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IMMOBILIER, LES VENTES AUX ENCHERES

Les ventes aux enchères organisées par les notaires

Régulièrement sur tout le territoire national, les notaires proposent à la vente des biens immobiliers dans le cadre de ventes aux enchères.


Des ventes à la bougie

Les ventes immobilières aux enchères sont des ventes amiables réalisées à la bougie, dans le cadre de vacations rapides et sécurisées, ayant un caractère public rendant ce mode de vente transparent.

Si ces ventes ont une origine judiciaire, elles s'effectuent au chronomètre.

Lorsque les bougies s'éteignent, les petites mèches laissent monter une fumée indiquant leur extinction. Lorsque trois feux successifs se sont éteints sans nouvelle enchère survenue durant leur combustion (de 15 à 30 secondes), l'adjudication est prononcée au plus offrant et dernier enchérisseur.


Comment ça marche

L'annonce du bien à vendre comporte notamment la désignation du bien, l'origine de propriété, les éventuelles servitudes, etc …

Il est conseillé de visiter le bien, de s’enquérir de toutes particularités le concernant ainsi que de son environnement, de manière à écarter toutes mauvaises surprises et enchérir en conséquence.

Avant d’enchérir, il est absolument impératif de s’assurer du financement du projet et d’en boucler le plan de financement car, l’adjudicataire ne dispose pas de condition suspensive liée au financement via l’obtention d’un crédit. D’autre part, il n'existe aucun délai de rétractation.

Avant la vente et pour pouvoir enchérir, il est indispensable de consigner auprès du Notaire chargé de la vente un chèque de banque dont le montant est indiqué dans chaque annonce (en général 20 % de la mise à prix).

Pour enchérir, il convient de lever sa plaquette numérotée et d’annoncer le montant de son enchère.


L’adjudication

Comme indiqué ci-dessus, l’adjudicataire est la personne dont l’enchère n’a pas fait l’objet d’une nouvelle enchère avant l’extinction de la troisième bougie, personne à laquelle le notaire fait signer le procès verbal d'adjudication.

Aux autres personnes, sont restituées leur chèque de consignation.

D’une manière très générale, l'adjudicataire dispose d'un délai de 45 jours pour régler le prix d'adjudication majoré des frais.

Aux frais de vente classique (droits d'enregistrement) à toute transaction s'ajoutent les émoluments du notaire fixés par décret ainsi que des frais de publicité et d'organisation des enchères (environ 2 % HT du montant de la dernière enchère).

L’adjudicaire est propriétaire le jour de l'adjudication avec toutes les conséquences que cela implique mais, la remise des clés ne s'effectue que contre paiement intégral du prix.


Surenchère

Pour la majorité des biens vendus aux enchères, toute personne peut surenchérir dans les 10 jours suivant la vente. Une seconde vente est alors organisée et, l’adjudicataire provisoire récupère son chèque de consignation.


Biens vendus aux enchères

Sur un plan pratique, le site www.immobilier.notaires.fr fait état des biens immobiliers offerts aux enchères, enchères conduites par les notaires.

Pour vous préparer aux mécanismes de ventes aux enchères, il est utile d'assister à quelques ventes en tant que simple observateur.

Ensuite, une fois le bien en vue, il est important de s’arrêter à la limite de prix que vous serez fixée auparavant, ceci afin de ne pas vous laisser emporter par l’ambiance de la vente.

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