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INVESTISSEMENT LOCATIF ET REDUCTION D'IMPOT

Investissement locatif et réduction d'impôt

Deux dispositifs d’investissements immobiliers qui offrent des réductions d’impôts : le DUFLOT et le CENSI-BOUVARD.

Avec cependant, un plafonnement des réductions d’impôts.


Le Duflot

Pour les contribuables intéressés par l'immobilier locatif, un nouveau dispositif incitatif pour l’investissement : le DUFLOT.

Le dispositif DUFLOT applicable au 01 janvier 2013 remplace le SCELLIER et est assorti d’une réduction d’impôt.

Le DUFLOT – présenté comme un dispositif social – a été perçu au départ par les investisseurs comme un dispositif à faible rentabilité, les loyers étant plafonnés à 20 % en dessous de la valeur du marché.

Le dispositif a été assoupli : les plafonds de loyers peuvent être affectés d’un coefficient multiplicateur fonction de la surface du logement, ceci permettant de rendre plus attractif notamment les investissements de type « studio » ou « T2 » dans des villes de plus de 250 000 habitants (zone B1).

La réduction d'impôt ouverte par le Duflot, en contrepartie d'une location du logement nu pendant neuf ans, est de 18 % de l'investissement sur neuf ans dans la limite de 300 000 euros.


Le Censi-Bouvard

Le dispositif CENSI-BOUVARD permet de devenir propriétaire avec un investissement limité, de l’ordre de 50 000 euros pour un investissement en province.

Ce placement vise les investissements dans une « résidence de services » (résidence étudiante, maison de retraite, maison médicalisée) et se traduit par une réduction d'impôt de 11 %, dans les mêmes conditions que le DUFLOT, avec une particularité : la récupération de la TVA à 19.6 % ce qui allège l’investissement net.

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