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REDUCTION DES PRETS IMMOBILIERS

image Sur les quatre premiers mois de 2012, la mise en place des prêts immobiliers a chuté de 32 %, les ménages s’endettant moins.

Une chute qui vient confirmer une tendance constante sur un an avec une baisse encore plus importante dans l’ancien (- 38 %). La demande plus faible des ménages est accentuée par une réduction nette des avantages liés aux investissements Scellier et la disparition du PTZ+ dans l’ancien.

Le marché se déplace vers une clientèle qui dispose d’un apport plus important – donc vers une clientèle plus aisée – ceci au détriment des jeunes ménages ou des ménages modestes qui éprouvent des difficultés à pouvoir acheter leur logement.

Parallèlement, le taux des crédits immobiliers s’est contracté avec des taux fixes de 4.20 % sur 25 ans, de 3.80 % sur 20 ans et … 3.60 % sur 15 ans. Ce constat est accentué par le déplacement du marché vers une clientèle disposant d’apport avec une réduction de la durée moyenne des emprunts de 210 à 200 mois.

Les apports représentent en moyenne 28 % du coût des investissements immobiliers, ceci étant notamment la conséquence de conditions d’attribution des prêts plus strictes par les banques et la suppression du PTZ+ dans l’ancien qui a écarté du marché de l’ achat immobilier les jeunes ménages et les ménages modestes. En 2011, les apports représentaient 25 % des projets immobiliers.

La tendance à l’accroissement des apports devraient se poursuivre dans le contexte économique actuel.
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